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房产转让合同要公证吗 房屋转让费如何计算

发布时间:2021年12月06日 来源:南宁婚姻咨询律师 浏览:266
[导读]:   韦俊律师,南宁婚姻咨询律师,现执业于广西助力律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和

  韦俊律师南宁婚姻咨询律师,现执业于广西助力律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房产转让合同要公证吗

房产转让是指房产权利人将其所有的房产以买卖、赠与或其它方式转让给他人,但是对于受买人来说其并不是很了解房产转让的程序是怎样的,也不知道房产转让合同是否需要公证,这些问题您通过阅读下文将有所收获。



  一、房产转让的程序是怎样的


  房产转让应当按照下列程序办理:


  1、签订书面转让合同;


  2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;


  3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;


  4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e。房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;


  5、房地产管理部门核发过户单;


  6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。


  二、房产转让合同要公证吗


  房产转让合同需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料:


  1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;


  2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;


  3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;


  4、市房地产权管理处核发的;


  5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;;三资;企业和;内联;企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议;


  6、公证机关认为应当提供的其他材料。


  受让方应当提供的有关材料,与;合同公证;中购买方斋提供的材料相同。


  房产转让是需要按照一定的程序来完成的,对于很多房产转让的双方来说其对具体的转让程序并不知道或知之甚少,这就需要先咨询专业的房产律师,看看房产转让的程序是怎样的,房产转让合同是否需要公证,不公证会怎样,当然也可以请律师帮忙拟定转让合同。







房屋转让费如何计算

房屋转让费是一种非常重要的税费,房屋转让费是什么呢一般来说,是指房屋过户的过程中需要缴纳的各种税费,房产局住宅征收的登记费一般为50元/套。关于房屋转让费,也整理了相关的费用,希望可以帮助到大家,接下来就让我们来看一看房屋转让费的相关内容。



  房屋转让费相关政策


  国家对房屋转让费是怎么规定的呢一般来说,要规定12项行政事业性收费标准包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标的注册费;农业部门的植物新品种的保护权费等等都是非常重要的;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记的申请费还有软件著作权登记证书的工本费;林业部门的植物新品种保护权的费用等都是非常重要的。房屋转让费政策还有这些内容,房产局住宅征收的费用一般有:登记费是50元/套;印花税票是5元/本,印花税票为0.05%;交易的手续费住宅一般是4元/平方米,契税为2%,这些是由财政部门进行征收。房屋转让费还有这些规定,二手房出售之前需要到地税部门进行报税,中介费用可以以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商;营业税一般是由地税局进行核定,可以咨询房屋所在地的地税分局。房屋转让费还有这些规定,卖方手续也是非常关键的,卖方夫妻双方应该要到场携身份证原件、婚姻证明的材料原件还有复印件各一份,未婚的一定要提供未婚证明,产权证的原件还有复印件一份。买方本人应该要携身份证原件到场,交易的资金应该要全额托管,是在工行和徽商银行设立的账户。


  房屋转让费如何计算


  房屋转让费应该如何计算呢一般二手房交易的过程中需要交纳的税费包括:房屋的转让费用,房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括,契税。90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳,90140平方米应该要按照房价1.5%缴纳,140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳,买方应该要承担房屋的转让费用。房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征,未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。土地税也是非常重要的,房屋产权的取得满五年的可以免征,未超过五年的可以按房价1%缴纳。房屋转让费还包括所得税,房屋的产权取得满五年的免征,未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值房屋现值差额20%缴纳。房屋的交易手续费应该要按照房屋建筑的面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。房屋产权登记费应该是80.00元,由买方承担房屋的转让费用,房屋的评估费可以按照评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。房屋转让费还有这些呢日用,如果是非普通住宅交易时,契税应该要按照房价的5%进行缴纳,无论取得产权满不满五年,都应该要按照规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易的手续费应该要按房价的1.9%交纳,其它的是不变。







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